不動産購入の基礎知識

１．諸経費について

不動産を購入するとき、購入代金以外に様々な諸経費が必要になります。その中から代表的なものを列挙します。ご参考にしてください。
登記費用所有権移転登記・抵当権設定登記・建物を新築したときに
必要な表示登記・保存登記等に必要な税金。
不動産取得税不動産を購入した時に課税される税金です。購入不動産が一定の条件を満たす自己住居用の場合は軽減処置があります。
仲介手数料不動産購入を依頼した不動産業者に支払う手数料。一般的には売買価格の［ ３％＋６万円 ]×消費税の合計です。
住宅ローン保証料住宅ローンをご利用される際、銀行が指定する保証会社（お客様の連帯保証人となる会社）に支払う保証料。住宅ローンの利用額・年数などによって算出せれます。
＊他に建物を購入したときの火災保険など上記の以外に別途費用が必要な場合がございま
    す。また逆に上記の中に内容等により必要ない場合もございます。売買契約にあたり全て
    の書類が整った段階で必要な費用が確定いたしますので、詳細をご確認下さい。
    ＜参考＞諸費用総額の目安・・・「 購入価格の５％～１０％ 」

２．住宅ローンについて

不動産を購入するとき、ほとんどの方が住宅ローンを利用されます。しかしその概要は銀行
保証会社によって様々です。面倒な住宅ローンの事前審査から申し込みまでの代行業務を
承ります。お気軽にご相談下さい。ローンシュミレーションをお気軽に！
＜参考＞
１．お借り入れ１００万円あたりの月々返済額（年利２％の場合）
　■２５年返済・・・約４.２４０円　　■３０年返済・・・約３.７００円　　■３５年返済・・・３.３２０円

２．お借り入れ１００万円あたりのボーナス１回分の返済額（年利２％の場合）
　■２５年返済・・約２５.５２０円　■３０年返済・・約２２.２５０円　■３５年返済の・・約１９.９４０円

〔例〕２０００万円を３５年返済でお借り入れの場合
　　１．ボーナス返済なしで月々返済のみの毎月返済額
　　約３.３２０円×２０（２.０００万円÷１００万円）＝約６６.４００円

　　２．１.５００万円を月々返済で５００万円をボーナス返済の併用返済
　　　　＊ボーナス返済は月々返済分の５０％が上限
　　　　　・毎月返済額
　　　　　約３.３２０円×１５（１.５００万円÷１００万円）＝４９.８００円
　　　 　 ・ボーナス１回分の返済額
　　　　　約１９.９４０円×５（５００万円÷１００万円）＝９９.７００円
　　　　　＊これを年間２回、ボーナス時期に返済する

つまり年間の返済額は？
　　　　１．約６６.４００万円×１２ヶ月＝約７９６.８００円
　　　　２．（約４９.８００円×１２ヶ月）＋（約９９.７００円×２回）＝約７９７.０００円
上記のとおり、どちらもほぼ変わりません。現在のお家賃と比較してみましょう。

豆知識・・・年間返済額の総額は年収額（税込み）の２５％から３５％が上限です。

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